Sube la Tasa del Crédito Hipotecario en Perú: Por Qué y Qué Hacer

La Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) subió su tasa de interés el 16 de setiembre, y eso ya está presionando al alza las hipotecas en dólares en Perú. Los especialistas advierten que es poco probable que las tasas hipotecarias bajen de aquí a fin de año. Aquí te explicamos qué está pasando realmente con el crédito hipotecario en Perú, con cifras oficiales, y qué deberías revisar si estás pensando en comprar.

Por qué la Fed afecta tu hipoteca en Perú

La Reserva Federal de Estados Unidos elevó su tasa de interés de referencia en 0.25 puntos porcentuales el 16 de setiembre de 2026. Jimmy Astocondor, profesor de finanzas de Pacífico Business School, explicó que el alza de la tasa de la Fed eleva el costo del financiamiento a nivel global, lo cual presiona al alza las tasas de los distintos tipos de crédito en Perú, incluido el hipotecario.

El primer efecto se siente en las hipotecas en dólares: actualmente, los bancos peruanos promedian 6.9% anual para créditos hipotecarios en esa moneda, según datos reportados a la SBS. Paul Zevallos, docente de la Facultad de Economía de la Universidad de Lima, señaló que las tasas en dólares ya registraban una ligera alza desde julio, porque el mercado se venía adelantando a la decisión de la Fed, y agregó que se espera una segunda alza antes de fin de año.

¿Y las hipotecas en soles? Zevallos fue directo: «Con ello habría un ajuste al alza en las tasas hipotecarias en soles en la misma magnitud». Su recomendación para quien está evaluando una hipoteca: este es un buen momento para tomar la decisión, porque es poco probable que las tasas bajen, y hay más posibilidades de que suban este año.

La tasa hipotecaria en soles, según la serie oficial del BCRP

Antes de hablar de «sube» o «baja», vale la pena ver el contexto completo. El BCRP publica una serie oficial de la tasa de interés hipotecaria promedio en soles, calculada sobre los desembolsos efectivos del sistema bancario cada mes. Esta serie muestra que la tasa no dio un salto repentino en setiembre: viene en una tendencia de alza gradual desde 2022.

Como ves, la tasa pasó de 6.7% en enero de 2022 a 7.5% en agosto de 2026: una subida gradual de 0.8 puntos porcentuales en casi 5 años, no un quiebre repentino. Lo nuevo no es que la tendencia empiece ahora, sino que el alza de la Fed es un factor adicional que podría acelerarla en los próximos meses, sobre todo en dólares.

Nota sobre las fuentes: la prensa (Gestión, citando a la SBS) reportó que al 14 de setiembre de 2026 la tasa promedio en soles estaba en 7.69%, frente a 7.89% un año antes, es decir, una baja interanual. Esa cifra de la SBS no coincide exactamente con la serie calculada del BCRP que mostramos arriba, probablemente por diferencias de metodología (la SBS publica también cuadros de tasas vigentes por banco en un momento dado, distintos del promedio ponderado por desembolsos que calcula el BCRP). Usamos la serie del BCRP para el gráfico porque es una serie metodológicamente consistente en el tiempo; cualquiera de las dos fuentes es oficial, pero no son directamente comparables cifra por cifra.

TEA vs. TCEA: lo que debes mirar para comparar hipotecas

Al comparar ofertas de crédito hipotecario entre bancos, la cifra que más se publicita es la TEA (Tasa Efectiva Anual), pero no es la que mejor refleja cuánto te va a costar el crédito en total. La TEA solamente refleja la tasa de interés; la TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual) aproxima el costo total del financiamiento, incorporando intereses, comisiones, gastos y seguros que correspondan. Por eso es la mejor medida para comparar ofertas hipotecarias entre bancos, según especialistas citados por Gestión.

Dos créditos con la misma TEA pueden tener TCEA distintas si uno incluye más comisiones o un seguro de desgravamen más caro. Pide siempre la TCEA antes de decidir, no solo la TEA del anuncio.

Qué tan sensible eres según tu edad (límites de cada banco)

Más allá de la tasa, hay un factor de elegibilidad que no todos conocen: el rango de edad que acepta cada banco para un crédito hipotecario, que suele definir el plazo máximo que te pueden ofrecer (a menor edad, generalmente puedes acceder a plazos más largos, lo que reduce tu cuota mensual).

Nota: esta tabla resume condiciones recopiladas por Penthouse.pe con datos de SBS y BCRP, de hace algunos meses. Las condiciones de cada banco pueden cambiar; confírmalas directamente antes de decidir.

Qué hacer si estás pensando en una hipoteca ahora

• Pide la TCEA, no solo la TEA, a cada banco que compares: es la que refleja el costo real con comisiones y seguros incluidos.
• Si estás evaluando crédito en dólares, ten en cuenta que ya está subiendo antes que el de soles; compara ambas opciones considerando también el riesgo cambiario si tus ingresos son en soles.
• Revisa si calificas para el Nuevo Crédito Mivivienda, que suele pedir una cuota inicial menor (desde 7.5% del valor) y ofrece tasas más bajas que el crédito hipotecario tradicional.
• Confirma el rango de edad máxima que acepta tu banco, porque de eso depende el plazo máximo que te pueden ofrecer y, con eso, tu cuota mensual.
• Revisa tu reporte crediticio en la SBS antes de postular: un buen historial mejora las condiciones que te ofrezcan.
• No tomes una decisión solo por el titular de «las tasas suben» o «las tasas bajan»: pide una cotización real y actualizada a tu banco, porque las cifras generales del mercado no siempre coinciden con la oferta específica que te hagan a ti.

Preguntas frecuentes

Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera. Las tasas y condiciones cambian; confirma siempre la oferta vigente directamente con tu banco antes de decidir.

Si te preocupa cómo la inflación y el contexto económico afectan tus finanzas, revisa también nuestro artículo sobre la tasa de referencia del BCRP.