Crédito Hipotecario Perú 2026: Compara Tasas y Bancos con Menor Interés

El crédito hipotecario Perú 2026 muestra tasas de interés con una ligera tendencia a la baja, y varios expertos coinciden en que todavía hay espacio para que bajen un poco más en los próximos meses. Sin embargo, elegir el banco con la tasa más baja no es tan simple como mirar un solo número: aquí te explicamos qué está pasando, qué bancos ofrecen hoy el menor interés y qué debes revisar antes de firmar.

¿Por qué podrían bajar las tasas hipotecarias en Perú?

Según Claudia Sícoli, docente de la UPC, la tasa promedio de crédito hipotecario en soles pasó de 7.89% en septiembre de 2025 a 7.69% en septiembre de 2026, una caída de 0.2 puntos porcentuales en un año. Para Edmundo Lizarzaburu, profesor de ESAN, las tasas «probablemente se mantengan estables, aunque con espacio para una reducción importante en el corto plazo» si la inflación converge hacia el rango meta del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).

De hecho, el BCRP mantiene su tasa de referencia en 4.25% desde hace 12 meses consecutivos, según confirmó en su reporte de septiembre de 2026. Esto le da estabilidad al mercado de crédito, aunque también limita que las tasas hipotecarias caigan de forma brusca en el corto plazo. El crédito hipotecario, mientras tanto, sigue creciendo: registró un aumento interanual de 7.6% a julio de 2026, impulsado sobre todo por préstamos en soles.

Comparativo de crédito hipotecario Perú 2026 por banco

Estas son las tasas efectivas anuales (TEA) de referencia reportadas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) para clientes con buen historial crediticio. Recuerda que la tasa final que te ofrezcan depende de tu perfil, el monto y el plazo del préstamo.

Los reportes de prensa (Gestión, set. 2026) señalan además a Scotiabank, BBVA e Interbank entre las tasas más bajas del mercado en un corte distinto, con valores de 7.40%, 7.60% y 7.62% respectivamente.

Factores que podrían frenar la baja de tasas

• El Fenómeno El Niño podría elevar precios de alimentos, transporte, materiales de construcción y seguros.
• Los bancos podrían volverse más selectivos en sus criterios de evaluación crediticia ante el mayor riesgo climático.
• Si la inflación no converge al rango meta del BCRP, la tasa de referencia podría mantenerse sin cambios por más tiempo.

TEA vs. TCEA: la diferencia que debes revisar antes de firmar

Al comparar ofertas, no te quedes solo con la TEA (Tasa Efectiva Anual). Lo que realmente refleja el costo total de tu crédito es la TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual), que incluye seguros, comisiones y gastos administrativos. Dos bancos con una TEA parecida pueden terminar costándote montos muy distintos según su TCEA.

Cuánto necesitas de cuota inicial y qué cuota mensual es segura

• Cuota inicial: entre 10% y 20% del valor de la vivienda, aunque con el programa MiVivienda puede bajar hasta 7.5%.
• Regla del 30%: tu cuota mensual no debería superar el 30% de tu ingreso neto. Con un ingreso de S/3,000, la cuota no debería pasar de S/900.
• Edad máxima: la mayoría de bancos exige que tengas como máximo 75 años al término del crédito.

Programas de apoyo para comprar tu primera vivienda

El Nuevo Crédito MiVivienda ofrece una tasa promocional desde 4.00% (TREA) para viviendas entre S/64,200 y S/464,200. A esto se suma el Bono del Buen Pagador, un subsidio del Estado de hasta S/27,800 para quienes cumplen puntualmente con sus pagos, además del Bono MiVivienda Verde para viviendas sostenibles.

Pasos para solicitar un crédito hipotecario

• Revisa tu historial crediticio

  Consulta tu reporte en centrales de riesgo y ordena tus finanzas antes de aplicar.

• Define tu presupuesto real

  Calcula tu cuota máxima segura: no más del 30% de tu ingreso neto mensual.

• Cotiza en al menos 3 bancos

  Compara siempre la TCEA, no solo la TEA, para ver el costo real de cada oferta.

• Revisa si calificas para MiVivienda

  Verifica si tu vivienda y tus ingresos califican para el Nuevo Crédito MiVivienda o el Bono del Buen Pagador.

• Reúne tus documentos

  DNI, boletas de pago o declaraciones de renta, y la tasación del inmueble.

Si te interesa este tema, también puedes leer sobre la propuesta para eliminar el tope a las tasas de interés y cómo podría afectar a los créditos de consumo en el Perú.